hello-how-can-assist-you-today

Tekenen van afkoeling op de woningmarkt: Minder overbieden, vraagprijs vaker verlaagd

De Nederlandse woningmarkt vertoont tekenen van afkoeling, volgens Huispedia. De vraagprijs voor woningen wordt vaker verlaagd en mensen overbieden minder. De woningmarkt informatie site waarschuwt dat deze effecten waarschijnlijk tijdelijk zijn.

Overbieden is in Nederland sinds 2023 toegenomen, maar is voor het eerst in het afgelopen kwartaal vertraagd. Gemiddeld bieden kopers 5,1 procent boven de vraagprijs, vergeleken met 5,3 procent in het vorige kwartaal. Overbieden gebeurt ook minder vaak, hoewel meer dan tweederde van de woningen nog steeds boven de vraagprijs verkoopt.

Verkopers hebben ook vaker hun vraagprijs verlaagd in het afgelopen kwartaal, vooral mensen die hun appartementen verkopen. Een op de zeven appartementen werd in het vierde kwartaal van 2024 opnieuw te koop aangeboden tegen een lagere prijs, in vergelijking met een op de negen het kwartaal ervoor. Dit gebeurt in alle prijssegmenten voor appartementen. Gemiddeld haalden verkopers ongeveer 37.000 euro van de prijs af. De grootste prijsdaling vond plaats in Hilversum, waar een villa meer dan 845.000 euro in vraagprijs daalde.

“Er kunnen verschillende redenen zijn voor een prijsverlaging,” zei Huispedia CEO Maxim Bours. “De verkoper kan vinden dat de woning niet snel genoeg wordt verkocht, de initiële vraagprijs kan gewoon te hoog zijn geweest, of de verkoop is uiteindelijk de vorige keer niet doorgegaan.”

Terwijl de woningmarkt lijkt af te koelen, verwacht Bours dat dit tijdelijk is. “We zien vaak een dip in de ontwikkeling van huizenprijzen aan het einde van het jaar. We verwachten dat de huizenprijzen weer zullen stijgen en dat dit een tijdelijk effect is. Met name stijgende lonen en een verwachte daling van de hypotheekrente zullen zorgen voor een verwachte groei van de huizenwaarden in 2025.”